13 Ago Caso práctico: Reparación y rehabilitación de bajantes de uralita mediante resinado interior
Rehabilitación de bajantes de un edificio de aproximadamente 60 años sin necesidad de realizar obras convencionales
Nos encontramos ante un edificio de aproximadamente 60 años de antigüedad, en el que la totalidad de las bajantes existentes están ejecutadas en uralita (fibrocemento). Con el paso del tiempo, estas instalaciones presentaban signos de deterioro y problemas de estanqueidad, con el consiguiente riesgo de aparición de humedades, filtraciones y daños en viviendas y zonas comunes.
La solución tradicional para este tipo de actuaciones suele implicar una obra de considerable envergadura: apertura de paredes y suelos, retirada de revestimientos, búsqueda y localización de la bajante, desmontaje de tramos, sustitución de tuberías, colocación de nuevas conducciones y, finalmente, reposición de azulejos, pintura y acabados.
En este caso, se optó por una solución de reparación de bajantes sin obras mediante resinado interior con resinado bicomponente Spraypoxy Coating, utilizando materiales, maquinaria y equipos especializados, evitando en gran medida los inconvenientes asociados a una obra convencional.
Una bajante nueva dentro de la existente
El procedimiento permite rehabilitar la conducción desde su interior, creando una nueva superficie continua que recubre las paredes internas de la bajante existente.
Mediante la aplicación controlada del sistema de resinado bicomponente Spraypoxy Coating, se consigue generar un revestimiento continuo y estanco, adaptado al interior de la conducción y sin necesidad de desmontar la instalación completa ni realizar grandes aperturas.
El resultado es una bajante rehabilitada interiormente, continua y sin juntas, que recupera su capacidad de estanqueidad y permite prolongar la vida útil de la instalación existente.
¿Cómo se realizó la intervención?
La actuación se planificó para minimizar al máximo las molestias a los propietarios y usuarios del edificio.
El acceso a la bajante se realizó mediante los puntos necesarios de la instalación, principalmente a través del montaje y desmontaje de los inodoros, evitando tener que realizar rozas, demoliciones o levantar azulejos.
Una vez habilitado el acceso, se llevaron a cabo las diferentes fases necesarias para preparar y rehabilitar el interior de la bajante mediante equipos y maquinaria especializada.
El sistema permitió trabajar de forma localizada y controlada, reduciendo considerablemente los tiempos de intervención y evitando la generación de una obra convencional en el interior de las viviendas.
El tiempo aproximado de intervención fue de un día por bajante, dependiendo de las características y condiciones particulares de cada tramo.
Una conducción continua y totalmente estanca
Tras la aplicación del sistema, la bajante queda revestida interiormente mediante una capa continua de resina, sin las juntas propias de una instalación formada por diferentes tramos de tubería.
El objetivo es conseguir una superficie interior continua, sin juntas y completamente estanca, eliminando los puntos débiles asociados a las uniones de diferentes piezas.
De esta forma, la antigua bajante de fibrocemento queda rehabilitada interiormente, formando una conducción continua dentro de la propia tubería existente.
El resultado: rehabilitar en lugar de demoler
Este caso demuestra que, frente a la sustitución tradicional de una bajante, existen soluciones de rehabilitación sin obra invasiva capaces de reducir considerablemente el alcance de los trabajos.
La rehabilitación interior mediante resinado permite dar una nueva vida a las bajantes existentes, actuando directamente sobre el interior de la conducción y evitando convertir la reparación de una bajante en una obra integral dentro de las viviendas.
En este caso práctico, la combinación de un sistema de resinado bicomponente, maquinaria especializada y una metodología de trabajo específicamente diseñada para este tipo de actuaciones permitió transformar una intervención tradicionalmente compleja en una actuación rápida, limpia y de mínima invasión.
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